EN
Ένα εργοστάσιο επεξεργασίας τροφίμων στη Μεσοδύναμη Περιοχή χρειαζόταν να μεταβεί από την έναρξη των εργασιών μέχρι τη λειτουργική εκμετάλλευση σε λιγότερο από έξι μήνες. Η συμβατική μέθοδος κατασκευής — με βάσεις από σκυρόδεμα επιτόπου, δομικό χάλυβα που κατασκευάζεται επιτόπου και τοιχώματα από τούβλα — θα είχε επέκτεινε το χρονοδιάγραμμα πέραν των εννέα μηνών. Ο ανάδοχος επέλεξε αντ’ αυτού ένα προκατασκευασμένο χαλύβδινο κτίριο. Το συνολικό κατασκευαστικό πακέτο έφθασε στον χώρο την ογδόη εβδομάδα. Η ανέγερση διήρκεσε επιπλέον πέντε εβδομάδες. Το εργοστάσιο ήταν σε λειτουργία παραγωγής από την δέκατη τέταρτη εβδομάδα.
Αυτό το χρονοδιάγραμμα των δεκατεσσάρων εβδομάδων δεν ήταν εξαίρεση. Είναι ο τύπος συρρίκνωσης του χρονοδιαγράμματος που παρέχουν συνεχώς τα προμηχανοποιημένα χαλύβδινα κτίρια σε βιομηχανικά, εμπορικά και γεωργικά έργα. Η διαφορά δεν είναι μικρή—είναι δομική, ενσωματωμένη στον τρόπο με τον οποίο αυτά τα κτίρια σχεδιάζονται, κατασκευάζονται και συναρμολογούνται.
Η Παράλληλη Επεξεργασία Υπερτερεί της Σειριακής Κατασκευής
Η συμβατική κατασκευή ακολουθεί μια γραμμική διαδρομή. Πρώτα γίνεται η εκκαθάριση του οικοπέδου. Στη συνέχεια κατασκευάζονται οι θεμελιώσεις. Έπειτα ανεγείρεται ο δομικός σκελετός, κομμάτι κομμάτι, καθώς φτάνουν τα υλικά και διατίθενται εργατικοί πόροι. Στη συνέχεια τοποθετείται η στέγη. Στη συνέχεια οι τοίχοι. Κάθε ειδικότητα περιμένει να ολοκληρώσει η προηγούμενη. Κάθε καθυστέρηση—λόγω καιρικών συνθηκών, έλλειψης υλικών ή διαθεσιμότητας εργατικού δυναμικού—επηρεάζει ολόκληρη τη σειρά.
Τα προμηχανοποιημένα κτίρια από χάλυβα ανατρέπουν αυτό το μοντέλο. Η βιομηχανική κατασκευή των δομικών στοιχείων του κτιρίου πραγματοποιείται ταυτόχρονα με την προετοιμασία του οικοπέδου και τις εργασίες θεμελίωσης. Ενώ η ομάδα θεμελίωσης χύνει σκυρόδεμα στον χώρο του έργου, η βιομηχανική εγκατάσταση κόβει, τρυπά, συγκολλά και επικαλύπτει με επίστρωση τα χαλύβδινα στοιχεία που θα αποτελέσουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου. Μέχρι να ολοκληρωθεί η σκλήρυνση της θεμελίωσης, το σετ κατασκευής του κτιρίου βρίσκεται ήδη φορτωμένο σε φορτηγό ή περιμένει στην εργοστασιακή μονάδα για αποστολή.
Αυτή η παράλληλη διαδικασία μόνη της μειώνει το συνολικό χρονοδιάγραμμα του έργου κατά εβδομάδες ή μήνες, ανάλογα με το μέγεθος και την πολυπλοκότητα του κτιρίου. Η κρίσιμη διαδρομή συρρικνώνεται, καθώς η μακρύτερη φάση — η κατασκευή — δεν βρίσκεται πλέον στην κύρια ακολουθία του χρονοδιαγράμματος.
Η ακρίβεια της βιομηχανικής κατασκευής εξαλείφει τις επαναληπτικές εργασίες στον χώρο
Η κατασκευή επιτόπου εισάγει μεταβλητότητα. Ο καιρός επηρεάζει την ποιότητα των συγκολλήσεων. Η διαθεσιμότητα εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού ενδέχεται να διακυμαίνεται. Οι μετρήσεις λαμβάνονται επιτόπου και τα λάθη διορθώνονται εν κινήσει—συχνά με σημαντικό κόστος σε χρόνο και υλικά.
Η εργοστασιακή κατασκευή εξαλείφει την πλειονότητα αυτής της μεταβλητότητας. Τα μηχανήματα κοπής που ελέγχονται από υπολογιστή παράγουν τα στοιχεία σύμφωνα με ακριβείς προδιαγραφές. Οι οπές διανύθονται στις ακριβώς σωστές θέσεις. Οι συγκολλήσεις πραγματοποιούνται σε ελεγχόμενες συνθήκες, με πιστοποιημένους επιθεωρητές παρόντες. Τα στοιχεία του κτιρίου φθάνουν επιτόπου αριθμημένα και οργανωμένα, έτοιμα για συναρμολόγηση με βίδες.
Η μείωση της επανεργασίας επιτόπου είναι σημαντική. Ένα συμβατικό χαλύβδινο κτίριο μπορεί να απαιτεί εβδομάδες επιτόπου προσαρμογών—κοψίματος στοιχείων, επαναδιάνοιξης συνδέσεων, επιστρώσεων των θεμελίων. Ένα προμηχανοποιημένο κτίριο συνήθως συναρμολογείται με ελάχιστη προσαρμογή. Οι βίδες ευθυγραμμίζονται με τις οπές. Τα στοιχεία ταιριάζουν όπως προβλέπεται από το σχέδιο. Αυτή η προβλεψιμότητα μεταφράζεται απευθείας σε αξιοπιστία του χρονοδιαγράμματος.
Οι αριθμοί διηγούνται την ιστορία
Μια μελέτη της McKinsey & Company αποκάλυψε ότι οι μοντουλαρικές και προκατασκευασμένες μέθοδοι κατασκευής επιτάχυναν τους χρόνους ολοκλήρωσης των έργων κατά 20 έως 50 τοις εκατό σε σύγκριση με τις παραδοσιακές προσεγγίσεις. Άλλα δεδομένα του κλάδου δείχνουν ότι τα προμηχανοποιημένα κτίρια από χάλυβα μπορούν να ανεγερθούν 30 έως 50 τοις εκατό ταχύτερα από τη συμβατική κατασκευή. Η διαφορά αυτή μεγαλώνει σε μεγαλύτερα έργα, όπου οι αναποτελεσματικότητες της διαδοχικής κατασκευής επιτόπου ενισχύονται.
Ο παρακάτω πίνακας συγκρίνει τους τυπικούς χρόνους ολοκλήρωσης για ένα βιομηχανικό κτίριο εμβαδού 50.000 τετραγωνικών ποδιών:
|
Φάση Έργου
|
Τη συμβατική κατασκευή
|
Προμηχανοποιημένο κτίριο από χάλυβα
|
|---|---|---|
|
ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ & ΜΗΧΑΝΙΚΗ
|
8–12 εβδομάδες
|
4–6 εβδομάδες
|
|
Προετοιμασία του χώρου
|
4 εβδομάδες
|
4 εβδομάδες (παράλληλα με την κατασκευή)
|
|
Ίδρυμα
|
6 εβδομάδες
|
6 εβδομάδες (παράλληλα με την κατασκευή)
|
|
Κατασκευή δομής
|
10–14 εβδομάδες (επιτόπου)
|
6–10 εβδομάδες (εκτός τοποθεσίας, παράλληλα)
|
|
Ανέγερση / Συναρμολόγηση
|
12–16 εβδομάδες
|
4–6 εβδομάδες
|
|
Συνολική Διάρκεια Έργου
|
40–52 εβδομάδες
|
20–28 εβδομάδες
|
Ο συμβατικός χρονοδιάγραμμα υποθέτει διαδοχική εκτέλεση. Ο χρονοδιάγραμμα με προμηχανοποιημένα στοιχεία υποθέτει παράλληλη κατασκευή. Αυτό είναι το σημείο από το οποίο προκύπτουν οι περισσότερες εξοικονομήσεις — όχι από την ταχύτερη εργασία, αλλά από την πιο έξυπνη σειρά εκτέλεσης.
Ο καιρός δεν σταματά το εργοστάσιο
Ένα από τα κρυφά πλεονεκτήματα των προμηχανοποιημένων κτιρίων από χάλυβα είναι η ανθεκτικότητά τους στις καιρικές συνθήκες κατά τη φάση της κατασκευής. Οι συμβατικές κατασκευαστικές εργοταξιακές εγκαταστάσεις παύουν τη λειτουργία τους κατά τη διάρκεια ισχυρών βροχών, ακραίων κρύων καιρικών συνθηκών και ισχυρών ανέμων. Κάθε καθυστέρηση λόγω καιρικών συνθηκών προσθέτει ημέρες στο χρονοδιάγραμμα.
Η κατασκευή στο εργοστάσιο συνεχίζεται ανεξάρτητα από τις εξωτερικές καιρικές συνθήκες. Χιονοπτώσεις, κύματα καύσωνα και έντονες βροχές δεν επιβραδύνουν τη γραμμή παραγωγής. Τα στοιχεία του κτιρίου κατασκευάζονται εντός του προκαθορισμένου χρονοδιαγράμματος, ανεξάρτητα από τις καιρικές συνθήκες στην τοποθεσία του έργου. Μέχρι να βελτιωθούν οι συνθήκες στην τοποθεσία, το σετ κατασκευής του κτιρίου είναι ήδη έτοιμο για εγκατάσταση.
Αυτό το πλεονέκτημα γίνεται ιδιαίτερα εμφανές σε περιοχές με αυστηρούς χειμώνες ή βροχερές περιόδους. Ένα συμβατικό έργο στον Ειρηνικό Βορρά θα μπορούσε να χάσει εβδομάδες λόγω καθυστερήσεων από τη βροχή κατά τους χειμερινούς μήνες. Ένα προμηχανοποιημένο κτίριο συνεχίζει να κατασκευάζεται στο εργοστάσιο, ενώ η οικοδομική πλατφόρμα περιμένει καλύτερες καιρικές συνθήκες.
Οι Υπολογισμοί του Εργατικού Δυναμικού Λειτουργούν Διαφορετικά
Η συμβατική κατασκευή απαιτεί μια μεγάλη ομάδα εργαζομένων επί τόπου σε όλη τη διάρκεια του έργου. Ξυλουργοί, σιδηρουργοί, τσιμεντάδες και εργάτες επεξεργασίας σκυροδέματος πρέπει να βρίσκονται επί τόπου σε διαφορετικά σημεία του χρονοδιαγράμματος. Η έλλειψη εργατικού δυναμικού σε οποιοδήποτε επάγγελμα μπορεί να σταματήσει ολόκληρο το έργο.
Τα προμηχανοποιημένα χαλύβδινα κτίρια μεταφέρουν μεγάλο μέρος της εργασίας στο εργοστάσιο, όπου οι εργαζόμενοι μπορούν να είναι πιο παραγωγικοί σε ένα ελεγχόμενο περιβάλλον. Η ομάδα εγκατάστασης επί τόπου είναι μικρότερη και εργάζεται πιο αποτελεσματικά, καθώς τα στοιχεία φτάνουν έτοιμα για συναρμολόγηση. Μια μελέτη πανεπιστημίου απέδειξε ότι η προκατασκευασμένη χαλύβδινη κατασκευή μείωσε τον χρόνο εγκατάστασης από 13 εργάσιμες ημέρες σε μόλις 4 — δηλαδή κατά 70 τοις εκατό.
Η μειωμένη ανάγκη εργατικού δυναμικού επί τόπου σημαίνει επίσης μικρότερη εκτίθεση στις τοπικές συνθήκες της αγοράς εργασίας. Τα έργα σε απομακρυσμένες περιοχές ή σε περιοχές με σφιχτές αγορές εργατικού δυναμικού για κατασκευές επωφελούνται αναλογικά περισσότερο από αυτήν τη δυναμική.
Ένα Έργο που Απέδειξε το Σημείο
Μια ανάπτυξη κτιρίου λιανικής πώλησης και αποθήκευσης στο Νοτιοανατολικό τμήμα της χώρας απεικονίζει το πλεονέκτημα του χρονοδιαγράμματος σε πραγματικούς όρους. Ο ανάδοχος χρειαζόταν να ολοκληρωθεί το κτίριο πριν από την αιχμή της εορταστικής περιόδου — μια αυστηρή προθεσμία με σημαντικές οικονομικές συνέπειες σε περίπτωση μη τήρησής της. Η εκτίμηση της συμβατικής κατασκευής ήταν 11 μήνες. Η πρόταση κτιρίου από προκατασκευασμένο χάλυβα υποσχόταν την κατοικησιμότητα σε 6 μήνες.
Ο ανάδοχος επέλεξε το χαλύβδινο κτίριο. Η ομάδα εργασίας για τις θεμελιώσεις ξεκίνησε το έργο την πρώτη εβδομάδα. Το εργοστάσιο άρχισε την κατασκευή των εξαρτημάτων τη δεύτερη εβδομάδα. Μέχρι την όγδοη εβδομάδα, το σετ κατασκευής του κτιρίου έφτασε στον χώρο εργασίας. Η συναρμολόγηση διήρκεσε πέντε εβδομάδες. Το κτίριο ήταν κλειστό και έτοιμο για την εσωτερική επισκευή/εξοπλισμό μέχρι την δέκατη τρίτη εβδομάδα. Η κατοικησιμότητα πραγματοποιήθηκε στην εικοσιτέσσερη εβδομάδα — πέντε μήνες νωρίτερα από την εκτίμηση της συμβατικής κατασκευής.
Η διαφορά δεν ήταν μαγική. Ήταν παράλληλος προγραμματισμός, ακρίβεια εργοστασίου και ένα σύστημα κατασκευής σχεδιασμένο για ταχύτητα από την αρχή.
Όταν η ταχύτητα έχει τη μεγαλύτερη σημασία
Μια ταχύτερη ολοκλήρωση του έργου δεν αφορά μόνο την ευκολία — αφορά τα χρήματα. Κάθε μήνας κατασκευής επιφέρει κόστος κατοχής: τόκους επί δανείων κατασκευής, προσωρινά δίκτυα υπηρεσιών, ασφάλεια της οικοδομικής περιοχής, επιβάρυνση διαχείρισης έργου. Ένα συντομότερο χρονοδιάγραμμα μειώνει άμεσα αυτά τα κόστη. Για εμπορικά έργα, μια ταχύτερη ολοκλήρωση σημαίνει επίσης νωρίτερη δημιουργία εσόδων. Ένα αποθηκευτικό κέντρο που ανοίγει τρεις μήνες νωρίτερα αρχίζει να παράγει έσοδα τρεις μήνες νωρίτερα.
Το πλεονέκτημα χρονοδιαγράμματος των προκατασκευασμένων χαλύβδινων κτιρίων είναι πιο έντονο για μονόροφες βιομηχανικές, εμπορικές και γεωργικές κατασκευές — δηλαδή για τις εφαρμογές που αποτελούν το μεγαλύτερο μερίδιο της ζήτησης χαλύβδινων κτιρίων. Για αυτούς τους τύπους έργων, η διαφορά στην ταχύτητα δεν είναι περιθωριακή. Είναι η διαφορά μεταξύ ενός έργου που έχει οικονομική λογική και ενός που δεν έχει.
Οι κατασκευαστές, όπως η Huaying Weiye Steel Structure, σχεδιάζουν τα συστήματα κτιρίων τους με προτεραιότητα την αποδοτικότητα της κατασκευής και την ταχύτητα συναρμολόγησης επιτόπου. Το εργοστάσιο παράγει εξαρτήματα με αυστηρές ανοχές, ενώ τα κιτ κτιρίων παραδίδονται οργανωμένα για γρήγορη ανέγερση. Σε ένα κατασκευαστικό περιβάλλον όπου ο χρόνος είναι πραγματικά χρήμα, αυτή η προσέγγιση αποδίδει μετρήσιμα αποτελέσματα — εβδομάδα μετά εβδομάδα, έργο μετά έργο.
Περιεχόμενα
- Η Παράλληλη Επεξεργασία Υπερτερεί της Σειριακής Κατασκευής
- Η ακρίβεια της βιομηχανικής κατασκευής εξαλείφει τις επαναληπτικές εργασίες στον χώρο
- Οι αριθμοί διηγούνται την ιστορία
- Ο καιρός δεν σταματά το εργοστάσιο
- Οι Υπολογισμοί του Εργατικού Δυναμικού Λειτουργούν Διαφορετικά
- Ένα Έργο που Απέδειξε το Σημείο
- Όταν η ταχύτητα έχει τη μεγαλύτερη σημασία
