EN
Mshirika wa kusonga chakula katika eneo la Midwest lilihitaji kuanza kutoka kwa kuanzisha mradi hadi kufanya kazi chini ya miezi sita. Njia ya kawaida ya ujenzi—yani msingi wa betoni iliyotengenezwa mahali, chuma cha kujenga kilichotengenezwa mahali, na ukuta wa mchanga—ungewezesha mradi kuenda zaidi ya miezi tisa. Mmiliki wa mradi alachagua jengo la chuma lililopangwa mapriori badala yake. Kituo cha jengo kilifika mahali katika wiki ya nane. Kukimbia kilichukua wiki tano zaidi. Mshirika ulianza kuzalisha bidhaa katika wiki ya kumi na nne.
Muda wa kumi na nne wiki huo haikuwa tofauti. Ni muda ambao majengo ya chuma yaliyotengenezwa mapriori yanatoa kwa ufanisi katika miradi ya viwanda, ya biashara, na ya kilimo. Tofauti si ya kiidadi—ni ya kihistoria, imewekwa kwenye njia ambavyo majengo haya yanapangwa, yanajengwa, na yanajamuliwa.
Uwasilishaji wa Sawasawa Unaushinda Ujenzi wa Mfululizo
Ujenzi wa kawaida unafuata njia moja kwa moja. Kwanza hutokomeza eneo la ujenzi. Kisha huweka msingi. Kisha mfumo wa muundo unajengwa kisukari kwa kisukari, wakati vitu vya kujenga vinakuja na wafanyakazi wanapokuwa wazidishe. Kisha unageuza jua. Kisha unajenga ukuta. Kila shughuli inasubiri shughuli iliyopita iweze kukwisha. Uchelewesho wowote—kama vile hali ya hewa, ukosefu wa vitu vya kujenga, au ukweli wa wafanyakazi—hupita kote katika mtiririko wote.
Majengo ya chuma ya awali ya kuzingatia mchakato imebadilisha mfano huo. Uzalishaji wa viwango vya majengo katika kiwanda huendelea kwa muda mmoja na uandishi wa eneo la mradi na kazi za msingi. Wakati wafanyikazi wa msingi wanapouru cementi kwenye eneo la mradi, kiwanda cha uzalishaji kinachukua, kuchora, kushakisha, na kupaka viwango vya chuma ambavyo vitaweka muundo wa jengo. Kwa wakati msingi unapotamka, kitambaa cha jengo kimekuwa tayari kwenye gari la usafirishaji au kimefungwa kiwani kwa ajili ya usafirishaji.
Uendelezaji wa sambamba huu pekee unapunguza muda wote wa mradi kwa wiki au miezi, kulingana na ukubwa na uunganisho wa jengo. Mwongo wa muhimu unapungua kwa sababu hatua ya urejeshaji—uzalishaji—haipaswi tena kwenye mfuatano wa msururu wa muda.
Ufasaha wa Kiwanda Unakataa Urejeshaji wa Nje
Ujenzi wa mahali huweka tofauti. Hali ya hewa huathiri ubora wa uviringo. Uwepo wa wafanyikazi wenye ujuzi unabadilika. Vitengo vinafanywa katika shambani, na makosa yanasaishwa kwa haraka—marahaba kwa gharama kubwa ya muda na vitu.
Uzalishaji wa fabrika unapunguza zaidi hiyo tofauti. Vifaa vya kupasua vya kikompyuta vinazalisha sehemu kwa vitengo vyote vya sahihi. Mapanga yanapandwa katika mahali sahihi kabisa. Uviringo huendelezwa katika hali za udhibiti na watazamaji waliopimwa wakiwepo. Sehemu za jengo zinakwenda mahali iliyo nambari na zimepangwa, tayari kwa usambazaji wa mikongo.
Pungufu ya kufanya kazi tena katika shambani ni kubwa. Jengo la stieli la kawaida linaweza kuhitaji wiki nyingi za mabadiliko mahali—kupunguza sehemu, kupanda upya viungo, na kufanya mizani ya msingi. Jengo lililoandaliwa mapriori mara nyingi linajengwa bila kufanya mabadiliko mengi. Mikongo inalingana na mapanga. Sehemu zinakufanana kama ilivyodizainiwa. Uwezekano huo wa kufanana unatansferu moja kwa moja kuwa uaminifu wa mpangilio wa wakati.
Nambari Zinasisitiza Hadithi
Utafiti uliofanywa na McKinsey & Company uligundua kwamba njia za ujenzi wa vitengo na vya kuzingatiwa kabla ya kuanzisha zilisonga muda wa miradi kwa asilimia 20 hadi 50 kuliko njia za kawaida. Data nyingine ya sekta inaonyesha kwamba majengo ya chuma iliyotengenezwa mapema yanaweza kujengwa kwa muda mfupi kwa asilimia 30 hadi 50 kuliko ujenzi wa kawaida. Tofauti hii inakua kwenye miradi kubwa zaidi, ambapo ukovu wa ujenzi wa kawaida wenye mtiririko wa hatua kwenye mahali unazidisha matatizo.
Jedwali lifuatalo linalinganisha muda wa kawaida wa mradi wa jengo la viwandani la eneo la mita za kwarekta 50,000:
|
Hatua ya Mradi
|
Ujenzi wa Kawaida
|
Jengo la Chuma lililoandaliwa Mapema
|
|---|---|---|
|
Uundaji na Uhandisi
|
812 wiki
|
46 wiki
|
|
Uandishi wa eneo
|
wiki 4
|
wiki 4 (kwa msimamo wa pamoja na utengenezaji)
|
|
FOUNDATION
|
wiki 6
|
wiki 6 (kwa msimamo wa pamoja na utengenezaji)
|
|
Uundaji wa Muundo
|
wiki 10–14 (kwenye mahali)
|
6–10 wiki (nje ya mahali, kwa mstari wa pamoja)
|
|
Kuweka / Kujenga
|
12–16 wiki
|
46 wiki
|
|
Muda wa Jumla wa Mradi
|
40–52 wiki
|
20–28 wiki
|
Muda wa kawaida unahusishwa na utendaji wa mtiririko. Muda wa viwango vya awali vimeundwa kwa kutumia utengenezaji wa pamoja. Hapa ndipo siku zinazopungua zinatokana—si kutoka kwa kazi ya haraka zaidi, bali kutoka kwa utaratibu bora zaidi.
Hali ya hewa Haikwishi Kiwanda
Moja ya faida za kujihidi za majengo ya chuma ya awali ni uwezo wa kushinda mabadiliko ya hali ya hewa wakati wa utengenezaji. Mahali pa kujenga kwa njia ya kawaida huamuliwa wakati wa mvua kali, baridi sana, na upepo mkali. Kila akisi la hali ya hewa huongeza siku kwenye mpangilio.
Utengenezaji wa kiwanda huendelea bila kuzingatia hali ya hewa nje. Mvua ya barafu, mapafu ya joto, na mvua kali hazipunguzi mstari wa uzalishaji. Vifungo vya jengo vinatengenezwa kwa wakati uliowekwa, bila kuzingatia hali ya hewa mahali pa mradi. Kwa wakati hali ya hewa inapoboreka mahali, kitambaa cha jengo tayari kimeandaliwa.
Faida hii inaongezeka hasa katika mikoa yenye majira ya baridi sana au miongo ya mvua. Mradi wa kawaida katika sehemu ya kusini-magharibi ya Pasifiki unaweza kupoteza wiki nyingi kwa ajili ya viwango vya mvua wakati wa majira ya baridi. Jengo lililopangwa mapema linazungumza ndani ya kiwanda wakati eneo la mradi linasubiri hali bora za hewa.
Hisabati ya Kazi Inafanya Kazi Kwa Namna Tofauti
Ujenzi wa kawaida unahitaji wafanyakazi wengi wenye kuwa kwenye mahali wakati wote wa mradi. Wafalme, wafanyabiashara wa chuma, wafanyabiashara wa mchanga, na wafanyabiashara wa kuchakata mchanga wanahitajika kwenye mahali katika muda tofauti katika mpangilio. Uhaba wa wafanyakazi katika any trade unaweza kusimamisha mradi wote.
Majengo ya chuma yanayotengenezwa mapema yahamisha kazi nyingi sana kwenda kwenye kiwanda, ambapo wafanyakazi wanaweza kuwa wazuri zaidi katika mazingira ya kudhibitiwa. Kikundi cha kujenga kwenye mahali ni kidogo na kinafanya kazi kwa ufanisi zaidi kwa sababu vipengele vinakuja tayari kujengwa. Utaratibu wa chuo kikuu uligundua kwamba uvunaji wa chuma uliojengwa mapema ulopunguza muda wa kufanikisha kutoka siku 13 za kazi hadi siku 4 tu—pungufu ya asilimia 70.
Mahitaji ya wafanyakazi wa mahali pia yanapungua, na hii inamaanisha pia kuwa na uwezekano mdogo wa kuhusishwa na hali ya soko la wafanyakazi wa eneo hilo. Miradi katika eneo mbali au eneo ambalo soko la wafanyakazi wa ujenzi linaukweli zaidi linatumia faida kubwa kutoka kwa mchanganyiko huu.
Mradi Ulioukumbusha Pointi Hii
Ujenzi wa ghala ya biashara katika Mkoa wa Kusini-Mashariki unavyoonyesha faida ya mpangilio wa wakati kwa maneno halisi. Mwenyekiti alihitaji jengo likamilike kabla ya kipindi cha kuzaliwa kwa siku za mapumziko—ni kipindi cha mwisho cha nguvu na kina matokeo ya fedha kubwa ikiwa kinachukuliwa kwa upande mwingine. Uchanganuzi wa ujenzi wa kawaida ulikuwa na muda wa miezi 11. Muamala wa jengo la chuma lililopangwa mapriori lilipitia kuwa wakati wa miezi 6 kwa ajili ya kuingia kwa watumiaji.
Mwenyekiti aluchagua jengo la chuma. Wafanyakazi wa msingi walianza kazi katika wiki ya kwanza. Kijiji cha uzalishaji kilianza kufanya kazi katika wiki ya pili. Katika wiki ya nane, seti ya jengo ilifika mahali. Kujenga kilichukua wiki tano. Jengo lilifungwa na lilikuwa tayari kwa kujenga ndani katika wiki ya kuthirteen. Kuingia kwa watumiaji kilifanyika katika wiki ya kushorotisambili—miezi mitano mapema kuliko uchanganuzi wa kawaida.
Tofauti hii haikuwa ya kusisimua. Ilikuwa ni mpangilio wa kushughulikia kazi kwa muda mmoja, usahihi wa kiufundi cha kiwanda, na mfumo wa kujenga uliojengwa kwa ajili ya kasi kuanzia chini.
Unapokuwa na kasi ni muhimu zaidi
Kukweka muda mfupi wa mradi si tu kuhusu urahisi—bali ni kuhusu pesa. Kila mwezi wa ujenzi una gharama za kubeba: riba ya mikopo ya ujenzi, huduma za muda wa kati (kama umeme na maji), usalama wa eneo la ujenzi, na gharama za usimamizi wa mradi. Mpangilio mfupi unapunguza gharama hizi moja kwa moja. Kwa miradi ya biashara, kukamilika haraka pia inamaanisha kuanza kupata mapato mapema. Maghala ambayo inafunguka miezi mitatu mapema inaanza kupata mapato miezi mitatu mapema.
Ufunguo wa muda wa makao ya chuma yaliyotengenezwa awali unawezekana zaidi kwa majengo ya ukurasa mmoja ya aina ya viwanda, biashara, na kilimo—ambayo ni matumizi yanayofanya upendeleo mkubwa wa makao ya chuma. Kwa aina hizi za miradi, tofauti ya muda si ndogo. Ni tofauti kati ya mradi unaoweza kufanya maana ya fedha na mradi usiofanayo maana ya fedha.
Wafanyuzi kama vile Huaying Weiye Steel Structure wanaunda mifumo yao ya ujenzi kwa kuzingatia kwa makini ufanisi wa uzalishaji na kasi ya kujenga kwenye mahali kama vipengele muhimu. Kijiji hiki kinazalisha vifungo kwa mipaka ya kuvutia sana, na vifungo vya jengo vinakuja vimefungwa kwa mtindo unaofanya kujenga kuwa haraka. Katika mazingira ya ujenzi ambapo wakati ni pesa kweli, mtazamo huu unatoa matokeo yanayoweza kujadiliwa—wiki kwa wiki, mradi kwa mradi.
