EN
Орталық Америкадағы тамақ өңдеу зауытын негізін қалаудан бастап іске қосуға дейін алты айдан кем уақыт ішінде шығару қажет болды. Дәстүрлі құрылыс әдісі — орында құйылатын темірбетон негізі, орында жасалған құрылыс болаты, кірпіш қабырғалар — уақытты тоғыз айдан асады. Дамытушы алдын ала жобаланған болат құрылысын таңдады. Құрылыс жиынтығы сегізінші аптада объектіге жетті. Орнату бес апта уақыт алды. Зауыт он төртінші аптада өндірісті бастады.
Осы он төрт апталық уақыт кестесі — айтарлықтай ауытқу емес. Бұл — өнеркәсіптік, коммерциялық және ауыл шаруашылығындағы жобалар бойынша алдын ала жобаланған болат ғимараттардың тұрақты түрде қол жеткізетін уақыт кестесін қысуының түрі. Айырмашылық әрі қарай дамыту емес — ол құрылымдық, яғни бұл ғимараттардың жобалануы, дайындалуы және жиналуының әдісіне терең сіңген.
Параллельді өңдеу тізбекті құрылыстың алдында.
Дәстүрлі құрылыс сызықтық жолмен жүреді. Алдымен алаңды тазартады. Содан кейін фундамент қаланады. Содан кейін құрылымдық рама материалдар келген сайын және еңбек күші қолжетімді болған сайын біртіндеп орнатылады. Содан кейін крыша орнатылады. Содан кейін қабырғалар. Әрбір мамандық алдыңғысының аяқталуын күтеді. Кез келген кешігу — ауа-райы, материалдардың жетіспеушілігі немесе еңбек күшінің қолжетімділігі — барлық тізбектің бойымен толқын тәрізді таралады.
Алдын ала жобаланған болат ғимараттар осы модельді өзгертеді. Ғимарат компоненттерінің зауытта дайындалуы құрылыс алаңын дайындау мен негіз жасау жұмыстарымен бір уақытта жүргізіледі. Негіз құрылысы құрылыс алаңында бетон құйып жатқан кезде, өндіріс орны ғимараттың каркасын құрайтын болат элементтерді кесіп, тесіп, дәнекерлеп және сырлап жатады. Негіз қатайған кезде ғимараттың жинақталатын комплектісі немесе құрылыс алаңына жеткізілу үшін автокөлікте болады, немесе жеткізу үшін зауытта күтіп тұрады.
Бұл параллельді өңдеу ғана жалпы жобаның уақытын аптамен немесе айлармен қысқартады — бұл ғимараттың өлшемі мен күрделілігіне байланысты. Ең ұзақ саты — дайындау — енді жобаның негізгі уақыт сызығында орналаспағандықтан, критикалық жол қысқарады.
Зауыттағы дәлдік салондағы қайта жасауды болдырмауға мүмкіндік береді
Объектіде құрылыс жұмыстарын жүргізу айнымалылықты туғызады. Жауын-шашын қосылым сапасына әсер етеді. Білікті еңбекқұралдарының қолжетімділігі өзгермелі. Өлшемдер алаңда алынады, ал қателер нақты уақытта түзетіледі — негізінен уақыт пен материалдарға қатты шығын келтіретін тәсілмен.
Зауытта дайындалған конструкциялар осы айнымалылықтың көп бөлігін жояды. Компьютерлік басқарылатын кесу жабдығы элементтерді дәл техникалық талаптарға сай дайындайды. Тесіктер дәл көрсетілген орындарға құралға сәйкес құралданады. Қосылымдар сертификатталған инспекторлар қатысуымен бақыланатын жағдайларда орындалады. Ғимараттың компоненттері нөмірленіп, реттеліп, болттармен жинауға дайын келеді.
Алаңда қайта жасау жұмыстарының азаюы маңызды. Дәстүрлі болат ғимараты үшін алаңдағы реттеу жұмыстары — элементтерді кесіп тастау, қосылымдарды қайта тесу, негізге салынатын саңылау тақтайшаларын орнату — аптаға созылуы мүмкін. Ал алдын ала жобаланған ғимараттар әдетте минималды реттеумен жиналады. Болттар тесіктерге дәл келеді. Элементтер жобалау бойынша дәл орналасады. Осы болжанғыштық тікелей кесте сенімділігіне айналады.
Сандар әңгіменің куәсі
McKinsey & Company зерттеуінің нәтижесінде модульдік және алдын ала дайындалған құрылыс әдістерінің қолданылуы дәстүрлі әдістерге қарағанда жоба мерзімдерін 20–50 пайызға қысқартқаны анықталды. Басқа салалық деректерге сүйенсек, алдын ала жобаланған болат ғимараттарды дәстүрлі құрылысқа қарағанда 30–50 пайызға тезірек салуға болады. Үлкен көлемдегі жобаларда бұл айырма одан да кеңейеді, себебі кезекті (тізбекті) алаңдағы құрылыстың тиімсіздігі күшейеді.
Төмендегі кестеде 50 000 шаршы футтық өнеркәсіптік ғимарат үшін типтік уақыт көрсеткіштері салыстырылған:
|
Жобалау сатысы
|
Дәстүрлі құрылыс
|
Алдын ала жобаланған болат ғимарат
|
|---|---|---|
|
ДИЗАЙН ЖӘНЕ ӨҢДЕУ
|
812 апта
|
4–6 апта
|
|
Алаңды дайындау
|
4 апта
|
4 апта (дайындаумен параллель)
|
|
Негіз
|
6 апта
|
6 апта (дайындаумен параллель)
|
|
Құрылымдық жасау
|
10–14 апта (алаңда)
|
6–10 апта (алаңнан тыс, параллель)
|
|
Орнату / Жинақтау
|
12–16 апта
|
4–6 апта
|
|
Жобаның жалпы ұзақтығы
|
40–52 апта
|
20–28 апта
|
Дәстүрлі уақыт кестесі тізбектелген орындалуға негізделген. Алдын ала жобаланған уақыт кестесі параллельді жасауға негізделген. Осы жерде көпшілік үнемдеулер пайда болады — жұмыстың тездеуі емес, ақылды реттеу арқылы.
Ауа райы зауыттың жұмысын тоқтатпайды
Алдын ала жобаланған болат ғимараттардың бірден көрінбейтін артықшылығы — жасау кезеңіндегі ауа райына төзімділігі. Дәстүрлі құрылыс алаңдары күшті жаңбыр, аса суық ауа және күшті жел кезінде жұмысын тоқтатады. Әрбір ауа райына байланысты кешігу кестеге күндерді қосады.
Зауытта жасау жұмыстары сыртта не болып жатқанына қарамай, әрі қарай жалғасады. Қар жауыны, ыстық толқындар мен жаңбыр жауысы өндіріс сызығын баяулатпайды. Ғимарат компоненттері құрылыс алаңындағы ауа райына қарамай, белгіленген мерзімде жасалады. Алаңдағы ауа райы жақсарған кезде ғимараттың жинақталған комплектісі дайын болады.
Бұл артықшылық ерекше суық қыс немесе жаңбырлы мезгілге тән аймақтарда көрінеді. Тынық мұхиттың солтүстік-батысындағы дәстүрлі жоба қыс айларында жаңбырдан келген кешігулерге бірнеше апта жоғалтуы мүмкін. Ал алдын ала жобаланған ғимарат құрылыс алаңы жақсырақ ауа райын күтіп тұрған кезде фабрикада құрылыс жұмыстарын жалғастырады.
Еңбек шығындары әртүрлі есептеледі
Дәстүрлі құрылыс кезінде жобаның барлық мерзімі бойынша құрылыс алаңында үлкен еңбек күші қажет болады. Құрылыс кестесінің әртүрлі кезеңдерінде құрылысшылар, темір құрылысшылары, құрылысшы-кірпішшілер мен бетоншылар барлығы да құрылыс алаңында болуы керек. Кез келген мамандық бойынша еңбек күшінің жетіспеушілігі барлық жобаның тоқтатуына әкелуі мүмкін.
Алдын ала жобаланған болат ғимараттардың көпшілігінің құрылысы фабрикада орындалады, онда жұмысшылар бақыланатын ортада тиімдірек жұмыс істеуге қабілетті. Құрылыс алаңындағы орнату бригадасы кішірек және компоненттер дереу жинауға дайын келгені үшін тиімдірек жұмыс істейді. Бір университеттің зерттеуі бойынша, алдын ала дайындалған болат қаңқаның орнату уақыты 13 жұмыс күнінен 4 күнге дейін қысқарды — яғни 70 пайызға азайды.
Жерде жұмыс істейтін еңбекшілерге деген төмен қажеттілік сондай-ақ жергілікті еңбек нарығының әсеріне кем дегенде ұшырауға мүмкіндік береді. Алыстағы аймақтарда немесе құрылыс еңбегінің шектеулі болатын аймақтардағы жобалар осы фактордан аса пайдалы болады.
Нәтижесінде дәлелденген жоба
Оңтүстік-Шығыста орналасқан ретейл қоймасының салынуы нақты уақыттық артықшылықты көрсетеді. Девелопер ғимаратты мерекелік маусымға дейін аяқтауға тиіс еді — бұл мерекелік маусымға дейін аяқтамау жағдайында қаржылық тұрғыдан ауыр салдарларға әкелетін қатаң мерзім.
Девелопер болат ғимаратты таңдады. Негіз құрылысы бірінші аптада басталды. Зауыт екінші аптада өндірісті бастады. Сегізінші аптада ғимараттың жинақталған комплектісі объектіге жеткізілді. Орнату бес аптаға созылды. Он үшінші аптада ғимарат ішкі жабдықтауға дайын болып, сыртқы қабырғалары жабылды. Жиырма төртінші аптада ғимаратқа кіру болды — бұл әдеттегі бағалаудан бес ай бұрын.
Айырмашылық сиқыр емес еді. Бұл — параллель жоспарлау, зауыттық дәлдік және бастапқыдан-ақ жылдамдыққа бағытталған ғимараттық жүйе болды.
Жылдамдық ең көп маңызға ие болғанда
Жобаны тез аяқтау тек ыңғайлылық үшін ғана емес — бұл ақша мәселесі. Құрылысқа кететін әрбір ай қосымша шығындарды қамтиды: құрылысқа берілген несиелер бойынша пайыз, уақытша коммуникациялар, алаңның қауіпсіздігі, жобаны басқару шығындары. Қысқартылған мерзімдік жоспар осы шығындарды тікелей азайтады. Сауда жобалары үшін тез аяқталу сонымен қатар табыс түсуінің ерте басталуын білдіреді. Үш ай ерте ашылатын қойма үш ай ерте табыс түсіре бастайды.
Алдын ала жобаланған болат ғимараттардың мерзімдік артықшылығы бір қабатты өнеркәсіптік, сауда және ауыл шаруашылығы ғимараттары үшін ең көрініс береді — бұл қолданыстар болат ғимараттарға деген сұраныстың көпшілігін құрайды. Осындай жобалар үшін жылдамдық айырмашылығы шекті емес. Бұл — қаржылық тұрғыдан мағынасы бар жоба мен мағынасы жоқ жобаның айырмашылығы.
Huaying Weiye Steel Structure сияқты өндірушілер өздерінің ғимараттарын жасау жүйелерін шығару қуаты мен құрылыс алаңындағы жинақтау жылдамдығын негізгі басымдық ретінде құрады. Зауыт компоненттерді дәл көрсетілген шектерде шығарады, ал ғимараттардың жинақталған комплектілері тез орнатуға ыңғайлы етіп ұйымдастырылады. Уақыт шынымен ақша болатын құрылыс ортасында осы тәсіл нақты нәтижелер береді — аптадан кейін апта, жобадан кейін жоба.
