EN
மத்திய அமெரிக்காவில் உள்ள ஒரு உணவு செயலாக்க தொழிற்சாலை, அடிக்கல் நாட்களிலிருந்து செயல்பாட்டிற்கு வர ஆறு மாதங்களுக்குள் திட்டத்தை முடிக்க வேண்டியிருந்தது. மரபுசார் கட்டிட முறை—இடத்திலேயே காங்கிரீட் அடித்தளங்கள், இடத்திலேயே எஃகு கட்டமைப்புகள், சிறுகல் சுவர்கள்—ஆகியவை திட்டத்தை ஒன்பது மாதங்களுக்கு மேல் நீட்டித்திருக்கும். ஆனால் வளர்ச்சியாளர் முன்-பொறியியல் செய்யப்பட்ட எஃகு கட்டிடத்தைத் தேர்வு செய்தார். கட்டிடத்தின் தொகுப்பு எட்டாம் வாரத்தில் இடத்திற்கு வந்தது. அமைப்பு முடிவதற்கு மேலும் ஐந்து வாரங்கள் ஆயின. பதினான்காம் வாரத்தில் தொழிற்சாலை உற்பத்தியைத் தொடங்கியது.
அந்த பதினான்கு வாரக் கால அளவீடு ஒரு விலகிய மதிப்பு அல்ல. இது தொழில்துறை, வணிக மற்றும் விவசாயத் திட்டங்களில் முன்னரே பொறியியல் செய்யப்பட்ட எஃகு கட்டிடங்கள் தொடர்ந்து வழங்கும் வகையிலான கால அளவீடுகளின் சுருக்கமாகும். இந்த வேறுபாடு சிறியதாக இல்லை—இது அடிப்படையிலானது; இவ்வகை கட்டிடங்கள் வடிவமைக்கப்படும், தயாரிக்கப்படும் மற்றும் கட்டிடத்தில் ஒன்றிணைக்கப்படும் முறையில் இது உள்ளிடப்பட்டுள்ளது.
இணை செயலாக்கம் தொடர் கட்டுமானத்தை வெல்கிறது
மரபு வழிக் கட்டுமானம் ஒரு நேர்கோட்டு முறையைப் பின்பற்றுகிறது. முதலில் கட்டுமான இடத்தை சுத்தம் செய்வார்கள். பின்னர் அடித்தளங்கள் அமைக்கப்படும். பின்னர் கட்டுமானப் பகுதி ஒவ்வொன்றாக எழுப்பப்படும் — பொருட்கள் வந்து சேரும் போதும், தொழிலாளர்கள் கிடைக்கும் போதும். பின்னர் கூரை அமைக்கப்படும். பின்னர் சுவர்கள். ஒவ்வொரு தொழில் முறையும் முந்தைய தொழில் முறை முடிவதைக் காத்திருக்கிறது. எந்தவொரு தாமதமும் — வானிலை, பொருள் பற்றாக்குறை, தொழிலாளர் கிடைப்பு — முழு வரிசையிலும் அலை போல் பரவும்.
முன்னேற்றப்பட்ட எஃகு கட்டிடங்கள் இந்த மாதிரியை மாற்றுகின்றன. கட்டிடப் பாகங்களின் தொழிற்சாலை உற்பத்தி தளத்தின் தயாரிப்பு மற்றும் அடித்தளப் பணிகளுடன் ஒரே நேரத்தில் நடைபெறுகிறது. அடித்தளப் பணியாளர்கள் திட்டத் தளத்தில் காங்கிரீட்டை ஊற்றும் போது, தொழிற்சாலை கட்டிடத்தின் சட்டகத்தை உருவாக்கும் எஃகு உறுப்புகளை வெட்டுதல், துளையிடுதல், காய்ச்சுதல் மற்றும் பூசுதல் ஆகிய பணிகளை மேற்கொள்கிறது. அடித்தளம் உறுதியாகும் வரையில், கட்டிடத்தின் தொகுப்பு ஏற்கனவே டிரக்கில் ஏற்றப்பட்டிருக்கும் அல்லது கப்பல் போக்குவரத்துக்காக தொழிற்சாலையில் காத்திருக்கும்.
இந்த இணை செயல்முறை மட்டுமே, கட்டிடத்தின் அளவு மற்றும் சிக்கலான தன்மையைப் பொறுத்து, மொத்த திட்ட காலக்கணிப்பை வாரங்கள் அல்லது மாதங்களில் குறைக்கிறது. மிக நீளமான கட்டமான — உற்பத்தி — இனி திட்ட அட்டவணையின் முக்கிய வரிசையில் இருப்பதில்லை; எனவே முக்கிய பாதை சுருங்குகிறது.
தொழிற்சாலையில் சரியான துல்லியம் தளத்தில் மீண்டும் செய்யப்படும் பணிகளை நீக்குகிறது
தளத்தில் கட்டுமானம் மாறுபாடுகளை ஏற்படுத்துகிறது. வானிலை வெல்டிங் தரத்தை பாதிக்கிறது. திறமையான தொழிலாளர்களின் கிடைப்பு மாறுபடுகிறது. அளவீடுகள் புலத்தில் எடுக்கப்படுகின்றன, மேலும் பிழைகள் உடனடியாக சரிசெய்யப்படுகின்றன—அடிக்கடி நேரம் மற்றும் பொருட்களில் கணிசமான செலவில்.
தொழிற்சாலையில் தயாரிப்பு அந்த மாறுபாடுகளில் பெரும்பாலானவற்றை நீக்குகிறது. கணினி-கட்டுப்பாட்டில் உள்ள வெட்டு உபகரணங்கள் துல்லியமான தரநிர்ணயங்களுக்கு ஏற்ப உறுப்புகளை உருவாக்குகின்றன. துளைகள் துல்லியமாக சரியான இடங்களில் துளையிடப்படுகின்றன. சான்றிதழ் பெற்ற ஆய்வாளர்கள் விருப்பமுள்ள சூழலில் வெல்டிங் செய்யப்படுகிறது. கட்டுமான பாகங்கள் தளத்திற்கு எண்ணப்பட்டு, ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டு, போல்ட் மூலம் கூட்டுதலுக்கு தயாராக வருகின்றன.
தளத்தில் மீண்டும் செய்யப்படும் பணியின் குறைப்பு கணிசமானது. ஒரு பாரம்பரிய எஃகு கட்டிடம் தளத்தில் சில வாரங்கள் சரிசெய்யப்படும் பணிகளை தேவைப்படுத்தலாம்—உறுப்புகளை வெட்டுதல், இணைப்புகளை மீண்டும் துளையிடுதல், அடித்தளங்களை ஷிம் செய்தல். முன்-பொறியியல் கட்டிடம் பொதுவாக குறைந்த பொருத்துதலுடன் கூட்டப்படுகிறது. போல்ட்கள் துளைகளுடன் சரியாக பொருந்துகின்றன. உறுப்புகள் வடிவமைப்புக்கு ஏற்ப பொருந்துகின்றன. அந்த கணிசமான கணிப்பு நேரத்தை நிலையான அட்டவணையில் மாற்றுகிறது.
எண்கள் கதையைச் சொல்கின்றன
மெக்கின்சி & கம்பெனி நிறுவனத்தின் ஆய்வு ஒன்று, மாடுலார் மற்றும் முன்னூற்று கட்டுமான முறைகள் பாரம்பரிய அணுகுமுறைகளுடன் ஒப்பிடும்போது திட்ட கால அட்டவணைகளை 20 முதல் 50 சதவீதம் வரை விரைவுபடுத்தியதாகக் கண்டறிந்தது. மற்ற துறை தரவுகள், முன்னூற்று பொறியியல் செய்யப்பட்ட எஃகு கட்டிடங்களை பாரம்பரிய கட்டுமானத்தை விட 30 முதல் 50 சதவீதம் வரை விரைவாகக் கட்டியெழுப்ப முடியும் எனக் காட்டுகின்றன. பெரிய திட்டங்களில் இந்த வித்தியாசம் மேலும் அதிகரிக்கிறது, ஏனெனில் தொடர் இடத்தில் கட்டுமானத்தின் திறனின்மைகள் மிகுந்து விடுகின்றன.
கீழே உள்ள அட்டவணை 50,000 சதுர அடி தொழில்துறை கட்டிடத்திற்கான பொதுவான கால அட்டவணைகளை ஒப்பிடுகிறது:
|
திட்ட கட்டம்
|
பாரம்பரிய கட்டுமானம்
|
முன்னூற்று பொறியியல் செய்யப்பட்ட எஃகு கட்டிடம்
|
|---|---|---|
|
வடிவமைப்பு மற்றும் பொறியியல்
|
8–12 வாரங்கள்
|
4–6 வாரங்கள்
|
|
தள தயாரிப்பு
|
4 வாரங்கள்
|
4 வாரங்கள் (தயாரிப்புடன் இணைந்து)
|
|
அடிப்படை
|
6 வாரங்கள்
|
6 வாரங்கள் (தயாரிப்புடன் இணைந்து)
|
|
கட்டமைப்பு உற்பத்தி
|
10–14 வாரங்கள் (இடத்தில்)
|
6–10 வாரங்கள் (இடத்திற்கு வெளியே, இணைந்து)
|
|
நிறுவல் / கட்டுமானம்
|
12–16 வாரங்கள்
|
4–6 வாரங்கள்
|
|
மொத்த திட்ட கால அளவு
|
40–52 வாரங்கள்
|
20–28 வாரங்கள்
|
மரபு வழி கால அளவு தொடர் முறையில் செயல்படுத்துவதை எதிர்பார்க்கிறது. முன்னர் பொறியியல் செய்யப்பட்ட கால அளவு இணை உற்பத்தியை எதிர்பார்க்கிறது. பெரும்பாலான சேமிப்புகள் இங்கிருந்துதான் வருகின்றன—வேகமான பணியிலிருந்து அல்ல, ஆனால் அறிவார்ந்த வரிசைமுறையிலிருந்து.
வானிலை தொழிற்சாலையை நிறுத்துவதில்லை
முன்னர் பொறியியல் செய்யப்பட்ட எஃகு கட்டிடங்களின் மறைந்த நன்மைகளில் ஒன்று, உற்பத்தி கட்டத்தின் போது வானிலையைத் தாங்கும் திறனாகும். மரபு வழி கட்டுமானத் தளங்கள் கனமான மழை, அதிக குளிர், மற்றும் வலுவான காற்று ஆகியவற்றின் போது செயல்பாட்டை நிறுத்துகின்றன. ஒவ்வொரு வானிலை தாமதமும் திட்ட கால அளவில் நாட்களைச் சேர்க்கிறது.
தொழிற்சாலை உற்பத்தி வெளியே என்ன நடக்கிறது என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல் தொடர்ந்து நடைபெறுகிறது. பனிப்புயல்கள், வெப்ப அலைகள் மற்றும் கனமழை ஆகியவை உற்பத்தி வரிசையை மெதுவாக்காது. திட்டத் தளத்தில் உள்ள வானிலையைப் பொருட்படுத்தாமலேயே கட்டிட பாகங்கள் திட்டமிடப்பட்ட நேரத்தில் உற்பத்தி செய்யப்படுகின்றன. தளத்தில் வானிலை மேம்படும் நேரத்திற்குள், கட்டிடத்தின் தொகுப்பு தயாராக இருக்கும்.
இந்த நன்மை குளிர்காலம் அல்லது மழைக்காலம் கடுமையாக இருக்கும் பகுதிகளில் குறிப்பாக வெளிப்படுகிறது. பசிபிக் வடமேற்கில் ஒரு மரபுசார் திட்டம் குளிர்காலத்தின் போது மழைக்காக வாரங்களை இழக்கலாம். முன்னிறுவப்பட்ட கட்டிடம் தளத்திற்கு சிறந்த வானிலை வரும் வரை தொழிற்சாலையில் தொடர்ந்து உருவாக்கப்படுகிறது.
தொழிலாளர் கணிதம் வேறுபட்ட முறையில் செயல்படுகிறது
மரபுசார் கட்டுமானத்திற்கு திட்டத்தின் முழு காலமும் பெரிய தளத்தில் உள்ள தொழிலாளர் படை தேவைப்படுகிறது. மர வேலை செய்பவர்கள், இரும்பு வேலை செய்பவர்கள், சிற்பிகள் மற்றும் காங்கிரீட் முடிப்பாளர்கள் அனைவரும் திட்ட அட்டவணையின் வெவ்வேறு நேரங்களில் தளத்தில் இருக்க வேண்டும். எந்தவொரு தொழிலிலும் தொழிலாளர் பற்றாக்குறை ஏற்பட்டால் முழு திட்டமும் நின்றுவிடும்.
முன்னிறுவப்பட்ட எஃகு கட்டிடங்கள் பெரும்பாலான தொழிலாளர் பணியை தொழிற்சாலைக்கு மாற்றுகின்றன, அங்கு கட்டுப்படுத்தப்பட்ட சூழலில் தொழிலாளர்கள் மிகுந்த திறனுடன் பணியாற்ற முடியும். தளத்தில் நிறுவும் குழு சிறியதாக இருக்கும் மற்றும் கூறுகள் கூட்டும் நிலையில் வந்துள்ளதால் அதிக திறனுடன் பணியாற்றும். ஒரு பல்கலைக்கழக ஆய்வின்படி, முன்னிறுவப்பட்ட எஃகு சட்டகம் நிறுவும் நேரத்தை 13 பணிநாடுகளிலிருந்து வெறும் 4 நாட்களாகக் குறைத்தது—அதாவது 70 சதவீதம் குறைவு.
குறைந்த இடத்தில் தொழிலாளர் தேவை என்பது உள்ளூர் தொழிலாளர் சந்தை நிலைமைகளுக்கு ஏற்படும் வெளிப்படையான விளைவுகளையும் குறைக்கிறது. தொலைதூரப் பகுதிகளில் அல்லது கட்டுமானத் தொழிலாளர் சந்தை மிகவும் கடுமையாக இருக்கும் பகுதிகளில் மேற்கொள்ளப்படும் திட்டங்கள் இந்த விளைவினால் மிகுந்த நன்மை பெறுகின்றன.
அந்த விளக்கத்தை நிரூபித்த ஒரு திட்டம்
தென்கிழக்கில் ஒரு சில்லறை கொள்கலன் கிடங்கு வளர்ச்சி, இது உண்மையில் நேர நன்மையை விளக்குகிறது. வளர்ச்சியாளர் விடுமுறை பருவத்திற்கு முன்பாக கட்டிடத்தை முடித்து விட வேண்டியிருந்தது—இது தவறினால் மிகப்பெரிய நிதியியல் விளைவுகளை ஏற்படுத்தக்கூடிய கடுமையான கால அடிப்படை. மரபு வழிக் கட்டுமானத்திற்கான மதிப்பீடு 11 மாதங்கள் ஆகும். முன்-பொறியியல் செய்யப்பட்ட எஃகு கட்டிட விருப்பம் 6 மாதங்களில் பயன்பாட்டிற்கு தயாராகும் என உறுதியளித்தது.
வளர்ச்சியாளர் எஃகு கட்டிடத்தைத் தேர்ந்தெடுத்தார். அடித்தள குழு முதல் வாரத்தில் பணியைத் தொடங்கியது. தொழிற்சாலை இரண்டாம் வாரத்தில் தயாரிப்பைத் தொடங்கியது. எட்டாம் வாரத்திற்குள் கட்டிடத்தின் தொகுப்பு இடத்திற்கு வந்தது. அமைப்பு ஐந்து வாரங்களில் முடிந்தது. பதிமூன்றாம் வாரத்திற்குள் கட்டிடம் முற்றிலும் மூடப்பட்டு, உள்ளூர் அமைப்புக்கான தயாரிப்புக்கு தயாராகியது. இருபத்து நான்காம் வாரத்தில் பயன்பாடு தொடங்கியது—மரபு வழிக் கணக்கீட்டை விட ஐந்து மாதங்கள் முன்னதாக.
அந்த வேறுபாடு மந்திரம் அல்ல. அது இணையான திட்டமிடல், தொழிற்சாலை துல்லியம் மற்றும் வேகத்திற்காக அடித்தளத்திலிருந்தே வடிவமைக்கப்பட்ட கட்டுமான முறையாகும்.
வேகம் மிகவும் முக்கியமாக இருக்கும்போது
விரைவான திட்ட முடிவு என்பது வசதிக்காக மட்டுமே அல்ல—அது பணத்தைப் பற்றியது. கட்டுமானத்தின் ஒவ்வொரு மாதமும் செலவுகளை ஏற்படுத்துகிறது: கட்டுமானக் கடன்களுக்கான வட்டி, தற்காலிக பயன்பாடுகள், கட்டுமான இடத்தின் பாதுகாப்பு, திட்ட மேலாண்மை செலவுகள். குறைந்த கால அளவு இந்தச் செலவுகளை நேரடியாகக் குறைக்கிறது. வணிக திட்டங்களுக்கு, விரைவான முடிவு என்பது முன்கூடிய வருவாய் உருவாக்கத்தையும் குறிக்கிறது. மூன்று மாதங்களுக்கு முன்பே திறக்கப்படும் ஒரு கிடங்கு, மூன்று மாதங்களுக்கு முன்பே வருவாயை உருவாக்கத் தொடங்கும்.
முன்னேற்றப்பட்ட எஃகு கட்டிடங்களின் கால அளவு சாதகம், ஒற்றை-தள தொழில்துறை, வணிக மற்றும் விவசாய கட்டமைப்புகளுக்கு மிகவும் தெளிவாக உள்ளது—இவையே எஃகு கட்டிடத் தேவையின் பெரும்பகுதியை ஏற்றுக்கொள்கின்றன. இந்த வகையான திட்டங்களுக்கு, வேக வேறுபாடு சிறியதாக இல்லை. அது நிதியியல் ரீதியாக பொருளுடைய திட்டத்தையும், பொருளுடையதாக இல்லாத திட்டத்தையும் பிரிக்கும் வேறுபாடாகும்.
ஹுவாயிங் வெய்யே ஸ்டீல் ஸ்ட்ரக்சர் போன்ற தயாரிப்பாளர்கள், தங்கள் கட்டிட அமைப்புகளை உற்பத்தி திறமை மற்றும் களத்தில் விரைவான கட்டுமான வேகத்தை முக்கிய முன்னுரிமைகளாகக் கொண்டு வடிவமைக்கின்றனர். தொழிற்சாலை கண்டிப்பான அளவுகளில் கூறுகளை உற்பத்தி செய்கிறது, மேலும் கட்டிட தொகுப்புகள் விரைவான நிறுவலுக்காக ஏற்பாடு செய்யப்பட்டு வழங்கப்படுகின்றன. நேரம் உண்மையில் பணமாக இருக்கும் கட்டுமானச் சூழலில், இந்த அணுகுமுறை அளவிடக்கூடிய முடிவுகளை வாரங்களுக்குப் பின் வாரங்களாக, திட்டங்களுக்குப் பின் திட்டங்களாக வழங்குகிறது.
உள்ளடக்கப் பட்டியல்
- இணை செயலாக்கம் தொடர் கட்டுமானத்தை வெல்கிறது
- தொழிற்சாலையில் சரியான துல்லியம் தளத்தில் மீண்டும் செய்யப்படும் பணிகளை நீக்குகிறது
- எண்கள் கதையைச் சொல்கின்றன
- வானிலை தொழிற்சாலையை நிறுத்துவதில்லை
- தொழிலாளர் கணிதம் வேறுபட்ட முறையில் செயல்படுகிறது
- அந்த விளக்கத்தை நிரூபித்த ஒரு திட்டம்
- வேகம் மிகவும் முக்கியமாக இருக்கும்போது
